バリバリまんしょん

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住人との相性も大切。
戸建と違って、マンション暮らしは隣もしくは、同じ階の住人と顔を合わせる機会が多い。
生活をしていく上で、近所にどんな人が住んでいるかは、生活快適にしていく上で大変重要。
新築マンションと違って中古マンションの場合、すでに住人がいるので、購入前に不動産会社を通して、よくチェックしておくのがよい。
暴力団の場合には、法律的には、住民の多数決で、排除することは可能だが、多数決が取れるとも限らないし、現実的には難しいと思っておいた方がよい。

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物件探しのコツ:知人が住んでいる物件に注目してみる。
一般的には、住宅探しは不動産業者に頼む。
その前段階としては、住宅情報雑誌やチラシなどを見て探す。
大規模マンションのチラシ「駅徒歩○分」に注意

不動産会社の営業マンの内容にはセールストークが入っているが、知人で住んでいるマンションについて、知人の感想なら信頼できる。

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中古物件室内チェックの方法。
中古マンションを購入する場合は、前住者がその住宅をどのように使用していたかが大きなポイント。

・室内を大切に使っていたかどうか。
・管理規約にしたがって生活していたかどうか。

「管理規約にしたがって・・・」というのを簡単にチェックする一つの方法としては、バルコニーの使い方を見る。
こうした違反行為を平気で行う前住者なのか、を見極めるだけでも、その人となりが分かる。

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土地の値段の高い安いの判断方法。
建物の値段は、材料費や人件費から適正価格を計算することは比較的容易と言える。
土地の価格は、客観的に図る方法が無いためである。
かつては、土地は価格が安定しており、資産として頼りになるものとされてきていた。
例えば、隣の土地の坪単価と同じ値段、もしくは、日当たりがよいなどの条件がよい場合には、それ以上の単価で売れるはず、というシンプルな形で値段を決める場合が多い。
これから土地の値段が上がるぞ、とみんなが考え出すと高い値段になる等の具合である。
土地の価格が安定していた、という時代は終わったと思ってよい。
では土地ではなく、新築マンションの適正価格を知るにはそうしたらいいのか。
目安となる相場がないために手探りで価格を決める場合が多いためである。
マンションのモデルルームとして採用されている部屋は、全戸の1割にも満たない

このようにして土地や建物の価格は決まっていくことが多い。

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パンフレットの内容は、大きく2つある。
一つは、アピールするための情報、もうひとつはその物件の詳細情報である。
パンフレットの「アピールするための情報」としては、カラー写真をメインに使い、住宅の造りや設備、立地のよさをまとめている。
また、駅への近さや商業地域への近さが並べられていたら、住戸の広さや造りは期待できないと解釈する。
こちらは、不動産のプロでもじっくり読むところ、これさえ見れば、住宅のいい点も悪い点もすべてわかるからだ。
概要部分には現地の住所から交通手段、面積、間取り、駐車場の数などが客観的に記され、設備と仕様を見れば、住宅の造りがわかる。
例えば、マンションにて、最初のほうに「駐車場は全戸分を確保(敷地内外)」と書かれていた場合、データの駐車場の項目を見ることで、マンションの駐車場の数をしることができる。
マンションに流行は求めるな

すると、「敷地内○台、敷地外契約駐車場○台」と書かれていたりすると、敷地の外にある月極駐車場を何台押さえているのかがわかる。

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中古マンション、掃除の具合を調べる。
マンションの共用部分の清掃管理については、2つの方式がある、「管理人」が日常的に行なっている場合と「プロの業者」が定期的に清掃する場合がある。
中古マンションを購入する場合は、清掃がどちらの管理方式化、どのにして行われているのか、という点を下見に行った段階で、しっかりとチェックしておく。
もし、中古マンションが定期的に「清掃業務」を採用する場合、清掃の頻度と範囲について、押さえておこう。